Бухгалтерское сопровождение строительной фирмы

Сегодня строительство — наиболее заметная из отраслей материального производства, являющаяся «локомотивом экономики», привлекающая миллиардные объемы инвестиций и создающая новые рабочие места. Однако и в этой отрасли существует немало «узких мест», привлекающих внимание государства с целью их урегулирования на законодательном уровне.

Одной из таких болезненных тем, как для ведения самого строительства, так и для учета доходов от этой деятельности, является переход от финансирования строительства жилья за счет прямых инвестиций дольщиков к банковскому финансированию через механизм эскроу-счетов. Эта тема до сих пор вызывает неоднозначную реакцию в строительной среде, так как имеет ряд спорных моментов, влияющих, в том числе, на себестоимость возводимых объектов.

Порядок оформления работ в строительстве

Такие работы, как возведение зданий, их реконструкция или ремонт, значительно отличаются от других видов предпринимательской деятельности, причем не только в технологиях производства и реализации, но и в части бухгалтерского и налогового учета. Поэтому, при принятии строительной организацией правил и нормативов своей учетной политики, необходимо учесть не только специфику производимых работ, но и специфику самого предприятия, которое может выступать как в роли застройщика (заказчика), так и в роли подрядчика (генподрядчика, субподрядчика).

Особая специфика деятельности требует и особых документов для ее оформления. В строительной отрасли до сих пор широко применяются формы, утвержденные постановлением Госкомстата РФ от 11.11.1999 № 100, несмотря на то, что в соответствии с информацией Минфина России № ПЗ-10/2012 «О вступлении в силу с 01.01.2013 федерального закона от 06.12.2011 № 402-ФЗ» с указанной даты формы первичных учетных документов, содержащиеся в альбомах унифицированных форм, не являются обязательными к применению.

К примеру приемка подрядных строительно-монтажных работ производственного, жилищного, гражданского и других назначений требует Акта о приемке выполненных работ ун. формы № КС-2. Этот акт составляется на основании Журнала учета выполненных работ (ун. форма № КС-6а) и подписывается уполномоченными представителями сторон производителя работ и заказчика (генподрядчика).

На основании данных Акта заполняется Справка о стоимости выполненных работ и затрат (ун. форма № КС-3), которая составляется на выполненные в отчетном периоде строительные и монтажные работы, работы по капитальному ремонту зданий и сооружений, другие подрядные работы. Справка представляется субподрядчиком генподрядчику, генподрядчиком заказчику (застройщику) и является основанием для проведения расчетов за выполненные работы.

Таким образом, без указанных форм (КС-2 и КС-3) подрядная организация просто не сможет получить оплату от заказчика и сдать построенный объект.

Влияние применения эскроу-счетов на себестоимость

С 01.07.2018 года вступили в силу поправки к фед. закону от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости… », регулирующем строительство объектов жилого фонда. Суть этих поправок заключается в том, что с 01.07.2019 года все застройщики обязаны реализовать такие объекты с использованием эскроу-счетов. Их применение в упомянутом законе содержится в виде механизма, согласно которому деньги дольщиков будут поступать не на счета строительных фирм-застройщиков, а на специальные эскроу-счета в банках, аккредитованных Центробанком. Получить эти средства застройщик сможет лишь после сдачи недвижимости заказчику.

Использование такого механизма имеет свои плюсы и минусы. С одной стороны, привлечение банковского финансирования позволяет стабилизировать финансирование строительства и обеспечивает его непрерывность, начиная с закладки фундамента и до передачи готовых объектов заказчику.

С другой стороны,  применение механизма эскроу-счетов приводит увеличению кредитных затрат строительной организации, т.к. отсутствует возможность направлять средства дольщиков на оплату продолжения строительства. По результатам некоторых исследований, применение плавающей ставки кредитования, зависящей от обеспеченности банковского кредита средствами от фактических продаж, поступающих на эскроу-счета может привести к увеличению себестоимости на 3 — 8 процентов.

Особенности бухгалтерского учета строительной фирмы

У строительной фирмы-подрядчика объектом бухгалтерского учёта по договору на строительство являются затраты по выполнению отдельных видов работ на объектах, возводимых по одному проекту или в рамках основного договора. При этом, подрядчик может вести учёт затрат по нескольким договорам, заключенным с одним застройщиком или несколькими застройщиками, если они заключаются в виде комплексной сделки или относятся к одному проекту. Если строительство ведется по одному договору, охватывающему ряд проектов, и затраты и финансовый результат по каждому из проектов могут быть установлены отдельно (в рамках договора), то учёт затрат по каждому такому проекту может рассматриваться как учёт затрат по отдельному договору.

Таким образом, исходя из многообразия перечисленных объектов, а также принимая во внимание особые условия осуществления строительной деятельности, ведение учета в строительной фирме будет непростым делом.