Сроки владения недвижимостью для освобождения от НДФЛ при продаже

При реализации жилой недвижимости применяются различные сроки минимального владения для освобождения от налогообложения. Основной период составляет 5 лет, однако для единственного жилья установлен сокращенный срок — 3 года. Аналогичные правила распространяются на земельные участки, если на них расположен жилой дом. Такие разъяснения содержатся в письме Минфина от 07.05.2025 № 03-04-05/45516.

Условия применения 3-летнего срока.

Для использования льготного периода необходимо соблюдение важного требования: на момент совершения сделки у продавца (включая совместно нажитое имущество супругов) не должно быть в собственности другого жилого помещения.

Из этого правила существует исключение: не учитывается жилье, приобретенное в течение 90 дней до момента продажи. Таким образом, если реализуемый объект является единственным местом проживания, то и сам дом, и земельный участок под ним можно продавать без уплаты НДФЛ после 3 лет владения.