Минфин разъяснил, какой объект признают недвижимостью

Ведомство напомнило, что облагаются налогом только те объекты, которые признаются недвижимым имуществом, и учтены на балансе компании в качестве основных средств. К таким относят здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, водные и воздушные судна и иные объекты, в отношении которых требуется процедура регистрации или госучет (п. 1 ст. 374 НК, ст. 130, 131 ГК). Так, если сооружение возвели и ввели в эксплуатацию с получением разрешительной документацией, вероятно, что объект как раз является недвижимым. Так считают специалисты Минфина, ссылаясь на Росреестр (письмо от 20.10.2020 № 11-9273-АБ/20).

Схожую позицию высказывают и судьи (определение Верховного суда от 22.12.2015 № А27-18141/2014). Поясняя, что если сооружение, построено и введено в эксплуатацию с получением разрешений как объект капитального строительства, то оно относится к недвижимости. Соответственно, объекты с признаками некапитальных сооружений, не попадают в их число. К примеру, к ним относятся заборы, замощение, автостоянки, бензозаправочные колонки, футбольное поле и т.д. (определения Верховного суда от 20.05.2015 № 306-ЭС15-5227, от 30.09.2015 № 303-ЭС15-5520, от 07.04.2016 № 310-ЭС15-16638, от 27.12.2018 № 310-ЭС18-13357, от 28.01.2019 № 308-КГ18-23749).

Вместе с тем разъяснения Минфина не бесспорные, как минимум из-за того, что Верховный суд пояснил, что для разделения объектов на движимые и недвижимые надо применять критерии бухгалтерского учета (определение от 17.05.2021 № 308-ЭС20-23222). Так, в частности, силовые машины и оборудование выделены в отдельную категорию основных средств (п. 5 ПБУ 6/01). По классификатору основных фондов оборудование входит в самостоятельную группу основных средств (ОК 013–2014, введ. в действие приказом Росстандарта от 12.12.2014 № 2018-ст). Поэтому, когда ставите на учет оборудование как отдельный инвентарный объект, а не как составную часть зданий или сооружений, он не относится к недвижимости, и, следовательно — платить налог не требуется (письмо ФНС от 17.05.2021 № 308-ЭС20-23222).

Источник: письмо Минфина от 29.06.2021 № 03-05-05-01/51043